위솔브 법률사무소

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[법률가이드]인테리어 소송, 승소를 위해 중요한 3가지 쟁점

위솔브 법률사무소 (대표변호사 조석근)에서 인테리어 소송, 승소를 위해 중요한 3가지 쟁점 편을 업로드 했습니다. 인테리어 소송에서 알아야 할 대표적인 3가지를 공유합니다. #인테리어소송 #부동산전문변호사 **자세한 내용 확인 및 법률상담 예약은 아래 링크를 클릭하세요.

2025-04-29

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[법률가이드]대통령 탄핵인용, 이제 어떻게 될까 (#불소추특권 #조기대선)

위솔브 법률사무소 (대표변호사 조석근)에서 대통령 탄핵인용, 이제 어떻게 될까 (#불소추특권 #조기대선) 편을 업로드 했습니다. 대통령 탄핵인용이 앞으로 미칠 영향을 알아봅니다. **자세한 내용 확인 및 법률상담 예약은 아래 링크를 클릭하세요.

2025-04-29

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로펌 변호사의 부동산 잘 사는 6가지 법칙 (#책 소개 #조석근 변호사)

위솔브 법률사무소 (대표변호사 조석근)에서 로펌 변호사의 부동산 잘 사는 6가지 법칙 (#책 소개 #조석근 변호사) 편을 업로드 했습니다. 책 출간 기념 Q&A와 책 소개를 진행해보았습니다. #책 소개 #로펌변호사의 부동산 잘 사는 6가지 법칙 **자세한 내용 확인 및 법률상담 예약은 아래 링크를 클릭하세요.

2025-04-29

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[법률가이드]공유물분할소송의 특징과 해결방법, 부동산전문변호사의 도움이 필요한 순간

We Solve 입니다. 공유물분할소송의 특징과 해결방법, 부동산전문변호사의 도움이 필요한 순간에 대한 편을 포스팅 했습니다. 공유물분할소송의 특징, 해결방법에 관해 알아봅니다. **자세한 내용 확인 및 법률상담 예약은 아래 링크를 클릭하세요.

2025-04-29

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명확하게 상담 잘해주심

명확하게 상담 잘해주심 **자세한 내용 확인 및 법률상담 예약은 아래 링크를 클릭하세요.

2025-04-24

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[법률가이드]점유이전금지가처분 안하고 명도소송하면 평생 소송해야 한다.

We Solve 입니다. 불법점유한 사람을 내보내는 소송을 명도소송이라고 합니다. 그런데 명도소송에는 주의할 것이 있습니다. 점유이전금지가처분을 함께해야 한다는 겁니다. 왜 그럴까요? 점유이전금지가처분을 안하고 명도소송하면 평생 소송할 수도 있습니다. 이를 아는 불법점유자가 우리나라 법의 공백을 이용할 수 있기 때문입니다. 아래에서 점유이전금지가처분과 명도소송을 패키지로 해야하는 이유를 알아봅니다. [점유이전금지가처분과 명도소송은 패키지 상품] 부동산 명도소송을 할 때는 점유이전금지가처분과 세트로 한다는 점을 기억해야 합니다. 명도소송이 무엇인가요? 점유하고 있는 사람을 내보내는 것입니다. 무슨 말인가요? 반드시 점유하고 있는 사람이 특정되어야 한다는 뜻입니다. [점유자는 얼마든지 바꿀 수 있는 게 문제] 이때 문제가 있습니다. 점유라는 것은 데이터가 아니라 현실 공간을 확보하는 거라서 소송이 제기되면 이를 악용하는 사람이 있습니다. 바로 점유자를 바꿔버리는 것이죠. 명도소송은 A 에게 했는데 소송 중 B가 점유하면 A 판결의 효력으로 B에게 집행이 불가합니다. 민사소송법상 기판력 때문입니다. 판결의 효력은 소송 당사자에게만 미치기 때문입니다. [법의 공백을 아는 불법점유자가 있다.] 불법점유자는 알고 있습니다. 점유이전금지가처분을 안하고 명도소송을 했다면, 점유자를 계속 바꿔가면서 평생 소송하게 만들 수 있다는 것을 말입니다. 이때 권리자는 명도소송, 집행불능, 다시 명도소송, 다시 집행불능, 다시 명도소송, 다시 집행불능을 무한히 반복해야 합니다. 뭔가 이상하죠? 하지만 현행법으로 어쩔 수 없습니다. 이것을 막는 게 바로 점유이전금지가처분입니다. [점유이전금지가처분을 분명히 알고 도움받자] 그래서 점유이전금지가처분이 필요합니다. 가처분 결정을 받아두면 명도소송 중 점유자 변경과 무관하게 판결을 받아 집행이 가능합니다. 명도소송이 빨라도 3개월은 걸리기 때문에, 불법점유자에게는 충분한 시간입니다. 명도소송을 할 때는 꼭 점유이전금지가처분을 동시에 또는 먼저해야 합니다. 점유이전금지가처분을 하안하고 명도소송을 하면 불법점유자의 농간으로 평생 소송할 수 있다는 것을 기억하세요. 걱정할 필요는 없습니다. 이것을 알고만 있으면 부동산전문변호사의 도움을 받으면 되니까요. 감사합니다. ?**자세한 내용 확인 및 법률상담 예약은 아래 링크를 클릭하세요.

2025-04-23

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[법률가이드]토지거래허가구역이 공급부족에 기름을 붓는다 (#임대물량 감소 #전세가격 상승)

We Solve 입니다. 정부가 강남구, 서초구, 송파구, 용산구에 토지거래허가구역을 지정했습니다. 토지거래허가구역이 무엇인지, 왜 지정했는지, 어떤 변화가 있는지는 지난 포스팅에서 살펴봤습니다. 경매 낙찰가와의 연관성도 살펴봤습니다. ?오늘은 토지거래허가구역과 공급부족, 전세가격의 관련성에 대해 알아봅니다. 결론부터 말하면, 토지거래허가구역은 임대물량을 감소시켜 전세가격을 높일 수 있습니다. 정확히 무슨 내용인지 알아봅니다. Q) 변호사님, 토지거래허가구역에 대해서는 저희가 여러차례 다뤘습니다. 오늘은 토허제가 전세가격을 높인다고 했는데, 이에 관해서 얘기해보겠습니다. A) 좋습니다. 토허제는 투자수요 유입을 차단시켜 가격을 안정시키는 정책입니다. 토허제가 지정되면 갭투자가 불가능하니까요. 실수요자만 거래가 가능합니다. 매매 거래량을 감소시켜 가격 급등을 막겠다는 것입니다. 문제는 전세가격을 높인다는 것입니다. Q) 왜 토지거래허가구역이 전세가격을 높이는 것인가요? A) 가격은 수요와 공급으로 이뤄집니다. 수요가 일정한데 공급이 줄어들면 가격은 상승합니다. 전세 공급은 2가지입니다. 신축공급이 있고 임대공급이 있습니다. 새로 아파트를 짓는 것도 공급이지만, 시장에 임대 매물로 나오는 것도 공급이라는 뜻입니다. A) 토허제가 지정된 곳은 투자자가 매입해서 전세를 줄 수 없으므로 임대 매물로 나올 수 없습니다. 전세 수요는 풍부한데, 공급이 줄어드니까 가격은 오를 수 밖에 없습니다. 신축 물량이라도 많이 풀리면 괜찮지만, 올해부터 내년, 내후년까지 서울의 신축 공급은 사상 최악 수준입니다. Q) 헐 그렇군요. 그렇다면 정부에서 매매가격을 잡으려다 전세가격을 올리는 결과를 초래하는 건가요? A) 맞습니다. 투자수요를 억누르면 매매가격은 누를 수 있지만, 임대공급을 같이 줄이는 것이므로 전세가격은 오르는 것입니다. 우리나라 투자수요는 갭투자수요이기 때문에 이런 현상이 생기는 것입니다. 정부에서도 모르지는 않을 겁니다. 그럼에도 불구하고, 매매가격을 잡아야한다는 절박감에서 비롯된 불가피한 선택이었을 것입니다. 바꿔 말하면, 전세가격이 계속 올라서 전세난이 심화될수록 정책의 우선순위가 바뀔 수 있다는 것입니다. Q) 지금처럼 토허제가 유지돼서 전세가격이 계속 높아진다면 앞으로 어떤 일이 일어나는 것인가요? A) 매매가격의 방향에 달려 있습니다. 전세가격은 계속 오를 수 밖에 없습니다. 설령 토허제가 해제된다고 해도 신축 물량이 워낙 부족하기 때문에 전세난이 올 가능성이 높습니다. 이때 매매가격이 얼마나 같이 오르느냐에 따라 토허제 해제 여부도 결정될 것입니다. 광범위한 토지거래허가구역은 국민의 재산권을 침해하는 소지가 있기 때문에 무한히 확대하거나 계속되기는 어렵습니다. **자세한 내용 확인 및 법률상담 예약은 아래 링크를 클릭하세요.

2025-04-21

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[법률가이드]부동산전문변호사 법률상담, 전화상담보다 방문상담으로 해야하는 이유

We Solve 입니다. 부동산 소송이 걸렸을 때 부동산전문변호사를 찾습니다. 아무래도 해당 분야에 경험있는 변호사를 찾는 게 당연하죠. 가까운 지인에게 소개를 받거나 인터넷으로 검색하거나 둘 중 하나입니다. 마음에 드는 변호사를 찾았다고 가정합시다. 법률상담을 받고 싶습니다. 이때 전화상담 또는 방문상담이 가능합니다. 그런데 전화상담보다 방문상담을 꼭 받아야 하는 이유가 있는데요. 왜 그럴까요? [증거를 함께 보는 게 핵심이다.] 의뢰인이 부동산전문변호사의 법률상담을 받는다면 99% 증거가 있습니다. 증거없는 법률공방은 있을 수 없습니다. 계약서, 합의서, 견적서, 문자, 카톡, 녹음 등 증거가 될만한 것을 부동산전문변호사에게 보여주고 확인받는 작업이 반드시 필요합니다. 이것을 전화로 한다면 제대로 전달이 될까요? 말로도 가능은 하겠으나 눈으로 보는 것과는 전혀 다릅니다. 전화로 다 설명할 수도 없거니와 메일로 미리 보낸다고 한들 직접 현장에서 함께보는 것과는 차원이 다릅니다. [변호사의 성향과 궁합을 파악하자.] 소송을 이기려면 의뢰인과 변호사의 협업이 필수입니다. 담당 변호사가 어떤 사람인지, 나와 잘 맞는지, 성향과 능력을 파악하고 라포를 형성하기 위해서라도 직접 만나는 것이 필수입니다. 요즘은 비대면에 익숙해져 있어 전화상담만 하고 소송을 맡기는 사람도 있습니다. 소송은 펜으로 하는 전쟁에 가깝습니다. 전쟁터에서 상대쪽은 변호사와 전화상담만 했고 우리 쪽은 변호사와 직접 만나서 함께 고민하면서 전략을 세우고 사건을 풀어간다면 누가 이길까요? 결과는 뻔하지 않을까요? 다시 얘기하지만 소송은 전쟁입니다. 전쟁에서는 치열하게 준비하고 노력하는 사람이 이깁니다. [변호사도 직접 찾아오는 사람을 다르게 본다.] 부동산전문변호사 입장에서도 전화만 하는 사람과 직접 방문오는 사람을 다르게 봅니다. 무엇이 다르냐구요? 바로 사건의 중요성, 시급성, 심각성에 차이가 있다고 생각합니다. 전화만 하는 사람은 그리 급하지도, 심각하지도 않다는 뜻이므로 부동산전문변호사 입장에서도 단순 정보 전달만 목표로 합니다. 하지만 방문상담까지 오는 분들은 비용을 감수하고 찾아온 것만으로도 그에 버금갈 정도로 심각한 문제가 있다고 인식합니다. 그래서 유료 방문상담은 사건과 사람을 가려내는 일종의 허들 역할을 합니다. 부동산전문변호사 입장에서도 더 신경써서 자료를 보고 조언하게 되는 것이지요. 반드시 알아두세요. 변호사도 직접 찾아오는 사람을 다르게 볼 수 밖에 없습니다. **자세한 내용 확인 및 법률상담 예약은 아래 링크를 클릭하세요.

2025-04-17

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[법률가이드] 부동산 강제경매신청, 요건과 절차 제대로 알고 대응하자.

We Solve 입니다. 부동산 강제경매신청에 대해 알아봅니다. 경매절차가 어떻게 돌아가는지 알아야 채권자든 채무자든 제대로 대응할 수 있습니다. 임대차보증금을 받아야 하는 임차인도 마찬가지입니다. 잘 모르면 전문가에게 처음부터 맡기는 게 좋습니다. 아래에서 알아봅니다. [부동산 강제경매신청 요건] 경매는 크게 2가지가 있습니다. 임의경매와 강제경매입니다. 임의경매는 담보권 실행 경매라고 합니다. 은행이 돈을 빌려주고 근저당권을 잡는데, 채무자가 돈을 못 갚으면 근저당권에 기해서 바로 경매를 신청합니다. 강제경매는 소송과 연관됩니다. 집행권원이 있어야 합니다. 집행권원이란 집행을 할 수 있는 공적 서류라고 생각하시면 됩니다. 판결문이 대표적입니다. 화해, 조정조서와 같이 판결문과 같은 효과가 있는 서류도 됩니다. [강제경매신청 및 개시결정] 부동산 강제경매신청 절차를 알아봅니다. 우선 채권자가 집행권원을 갖고 강제경매신청서를 작성해서 접수합니다. 법원에서 통과되면 경매개시결정을 합니다. 서류만 제대로 들어가면 2-5일 이내 가능합니다. 서류가 누락되면 보정명령이 나옵니다. 이것 때문에 시간이 소요됩니다. 처음부터 제대로 빠르게 진행하려면 전문가의 도움을 받는 게 좋습니다. [배당요구종기 공고] 부동산 강제경매신청을 해서 경매개시결정이 될 경우, 공식적인 경매 절차가 진행됩니다. 배당요구종기가 공고됩니다. 배당요구종기란 해당 부동산에 대해 돈 받을 채권자로 하여금 언제까지 신고하라는 것입니다. 배당요구 채권자가 이때까지 신고 안 하면 큰일납니다. 자신이 배당요구 채권자인지 아닌지는 채권마다 다릅니다. 정확한 전문가의 자문을 구하고 만일 배당요구 채권자라면 반드시 배당요구 신고를 해야 합니다. 데드라인이 바로 배당요구종기입니다. [현황조사 및 감정평가] 부동산 강제경매신청을 하면 법원에서 현황조사명령을 내리고, 감정평가명령을 내립니다. 현황조사는 부동산의 현장에서 점유자가 있는지, 어떤 상태인지 확인하는 겁니다. 감정평가는 입찰가를 정하기 위해서 부동산의 가격을 정하는 절차입니다. 현황조사가 끝나면 현황조사보고서를, 감정평가가 끝나면 감정평가보고서를 법원에 제출합니다. 이것을 토대로 입찰자들이 응찰여부를 결정합니다. [매각명령 (매각기일, 매각결정기일)] 배당요구종기가 끝나면 채권자의 신고기간도 끝난 것입니다. 모든 송달이 완료되면 법원에서 매각명령을 내립니다. 매각준비가 다 되었다는 뜻이죠. 매각기일과 매각결정기일이 잡힙니다. 매각기일에 누구나 입찰에 참여할 수 있습니다. 낙찰자가 생기면 1주일 후 매각이 결정되지만, 유찰되면 2회차 매각기일과 매각결정기일이 다시 잡힙니다. 이런 식으로 반복적인 매각기일과 매각결정기일이 잡히며, 낙찰될 때까지 이 프로세스를 반복하는 것입니다. **자세한 내용 확인 및 법률상담 예약은 아래 링크를 클릭하세요.

2025-04-15